集合住宅中庭
景觀改善及植栽更新工程

工程概要

本案為屋齡 18 年之集合住宅中庭改善工程，由管委會經區權會決議後發包，施作面積 1,450 ㎡。中庭位於地下停車場頂板之上，覆土深度僅 60 至 90 公分，原設計種植的喬木已長至根系盤結、部分樹穴周邊鋪面隆起，並有住戶反映地下室天花板滲水。

因此本案不是單純換植栽。開工前先與結構技師會勘，確認滲水位置與樹穴分布關係，決定移除 6 株根系已進入排水層的喬木，改配置覆土需求較低的中小型喬木與灌木層。頂板防水層由管委會另發包之防水廠商施作，我們的介面是拆除清運、排水層與客土回填，以及後續植栽定植，界面分工與交接時點寫入施工計畫書。

施工重點

• 拆除前逐株拍照建檔並取得管委會書面確認，保留住戶指定紀念樹 2 株，就地移植至覆土較深的角落
• 頂板排水層重鋪，設置排水板與過濾層，樹穴底部另設集水點導入既有排水孔
• 覆土深度重新分配：喬木區加高至 120 公分做成緩坡土丘，灌木地被區維持 45 公分，降低頂板載重集中
• 新植喬木選用淺根性且不落大葉之樹種，避免再度侵入排水層與堵塞屋頂排水
• 拆除清運全程使用中庭既有推車動線，不動用住戶電梯，重機具僅於假日進場並鋪設保護板
• 既有夜間照明由電氣廠商配合遷移，燈具位置定案後才回填客土，避免二次開挖

施工期間住戶溝通

中庭是住戶每天必經動線，溝通比工法更容易出事。開工前兩週於各棟一樓公布欄與電梯內張貼施工公告，載明工期、每日作業時段（09:00–17:00，例假日不施作噪音作業）、封閉路段與替代動線；同時提供現場負責人手機給管委會與各棟管理員，由管理員彙整住戶反映，我們次日回覆處理方式。

施工期間中庭以圍籬分段封閉，一次只封一段並保持至少一條無障礙通行路徑；封閉區塊每週隨進度調整，變動前 3 日重新公告。全案共辦理 2 次施工說明會、發出 5 次進度公告，住戶反映事項 11 件（多為粉塵與清晨機具聲響），均於當週調整作業方式後結案，未發生停工或申訴。

施工紀錄

照片為施工紀錄，業主名稱依合約保密規定以代號表示。承辦人員如需完整竣工照片與驗收文件，請來電索取。